2008-05-16 11:08:55


　　地产新闻
　　
　　本报讯　(记者赖昔英黄梅通讯员朱丹华)一直以来,“城中村”如何改造?怎样改造才符合城市建设的需求?怎样建设才能最大限度的保证农民的利益?等等,都是每个城市在建设过程中摸索和探讨的重要命题。我市在城市发展和建设过程中，曾多次改进“城中村”的建设方案，并逐渐完善。目前，市政府推出“取消宅基地，以公寓式安置取代宅基地安置”的城中村建设方案，城市花园成为首个实施该方案建设的改造项目。
　　城市花园项目地处新城区广清大道以东、连江大道以西、凤鸣路以南、人民路以北尚未改造的遗留地段，即赢之城对面，该地段位于新城区区域中心，现有多个自然村650户村民。由于历史原因，该地段长期脏、乱、差，它的建设改造一直成为历届政府亟待解决的问题,其中,如何安置农民问题相当棘手。据了解，根据新的方案，城市花园开发商对农民的补偿标准为：农民每人有15平方米的商铺，如果不要的话，则以7500元/平方米的标准补偿给农民，房屋按一定比例以屋换屋。该项目负责人蔡燕飞告诉记者,按照这个补偿方案,每户物业产值可超100万元,而且商铺的升值空间相当大，农民可以出租商铺或经营商铺来增加收入来源。这个方案比以往都更加保护农民的长远利益。
　　据悉，城市花园总建筑用地面积约384亩，其中市政道路用地占50亩，村民实业用地20亩，村民拆迁安置用地120亩，开发商用地145亩。整个用地呈不规则型，地势高差较小。建设工程范围包括滨江路、鹿鸣路和灌溉渠的建设，约650户村民以及三角小学拆迁安置工作以及由开发商倾力打造的新型居住小区等，改造后的城市花园项目将成为城市建设的样板工程。功能上，项目根据用地以及规划路划分为村民实业用地、村民回迁用地、开发商用地、公共配套用地几大部分。第一部分，村民实业用地。该地段现有村民自发兴建商业设施，气氛已经形成，但存在着经营范围小，布局混乱，影响市容等现象，因此这部分用地在开发过程中将实行短期保留、整体开发的措施，为村民开办村办经济和集中型商住用地提供预留用地。第二部分村民回迁用地。按照回迁户数以及开发强度的不同共分为十一个新村。新村以住宅为
主，底层布置商业群房，为整个社区打造商业中心区提供完备资源。第三部分为开发商用地。保证开发商用地，在开发中尽最大可能让街区与宅基绿化地上具有环境和标志性的建筑群落，规划上采用了点视高层与短拼接型形成的线型语言相结合的方式，围合成三个大的庭院，将空间概念无限延伸，让住房享受山海一色的惬意空间。第四部分为公共配套用地。方案通过对基地上布置与开发强度分析统筹，将公共配套部分采用大聚居、小群落的控制方式排布，其中包括商业部分，主要在居宅区沿街面，以一到二层的建筑形式构筑商业步行街的大轮廓，同时在适当位置布署银行、邮局、利店等配套设施，方便住户的使用。另外，在整体规划中还设置有两处物色商业区，一是在鹿鸣路和滨江路的交汇处的黄金地段，设置有一座集中化的市场，挖掘出地块的区域优势;另外一处则是在村民实业用地上与开发商用地间利用交界道路实行交通管制，设计过程中将根据商业类别、建筑造型与景观融入等措施，为市民提供一条极具特色的商业步行街。第三根据社区的配套需求，在鹿鸣路上设置学校用地，将原有的三角小学新校舍和一处幼儿园建设于此地，形成一处清静与绿茵同在的教育环境。交通上，由于现状地形上，除外围的广清大道、人民路、连江路三路市政道路已经建成外，进入小区内的鹿鸣路与滨江路仍然需要修建或延伸，因此，在开发上本着道路先行的原则，实行先修大道，逐步细化的修建策略，逐一实施，同时在基地现状中有一条纵横东西走向的灌溉渠，考虑其特殊性，在规划中实行沿路掩埋的引渠方案，与道路一齐施工建设，因此在道路设计上，除保留原有规划计划要维修的鹿鸣路与滨江路外，沿灌溉渠走向，将修建一条由滨江路到人民路的大道。同时在开发商用地与新村内部，以最大可能形成人车分流的高档社区。在景观设计上，按组团模块与大花园、大环境结合的方式，营造围合和半围合空间层次。通过环境的创造，形成强烈的生活气息以及舒适的生活环境。同时也
增强邻里间的交往，活跃了生活气氛，增强了小区的整体上的营聚力，使之不仅成为一个居住空间，同时也创造了一个多元化、开放化、整体化的城市大花园。
　　城市花园项目优越的安置政策，反映了我市市政变革新清远的决心和信心，它必将为我市城中村的改造提供一个成功典范，同时为我市新城区形一个新的商业中心圈。目前,城市花园的正在进行8万平方米的回迁房建设。据悉，整个项目预计2010年可以基本完工。

      来源:清远日报